Quartier der Generationen: Umbau der Hauptschule soll Mitte Juli beginnen

Citynah, komfortabel, bezahlbar: Bauprojekt kombiniert Sozialwohnungen, frei finanzierte Angebote und Wohngemeinschaften für Menschen mit Demenz – Investoren loben gute Zusammenarbeit mit Stadt und Kreis

Gelsenkirchen/Meinerzhagen, im Juni 2016. Eines der größten Wohnungsbauprojekte Meinerzhagens – der Umbau der ehemaligen Städtischen Gemeinschaftshauptschule Genkeler Straße zu einem Quartier der Generationen – steht kurz vor dem Start. Mit Ausnahme der Prüfstatik und des Schallschutzgutachtens ist der am 20. Mai eingereichte Bauantrag komplett. Rolf Lutz, Dachdeckermeister aus Gelsenkirchen und Sprecher der Investorengemeinschaft: „Sobald wir eine Teilbaugenehmigung haben, kann’s losgehen. Dank der konstruktiven, vertrauensvollen und außergewöhnlich guten Zusammenarbeit mit der Stadt Meinerzhagen und dem Märkischen Kreis liegt das Projekt voll im Plan.“ Am 11. Juli soll das Aufstellen des Bauschilds den offiziellen Baubeginn des 18-Millionen-Euro-Vorhabens markieren.

Die ehemalige städtische Gemeinschaftshauptschule Meinerzhagen soll in den nächsten 15 Monaten zu 34 öffentlich geförderten und 17 frei finanzierten Wohnungen sowie zu 24 Wohnungen in drei Wohngruppen für Demenzkranke umgebaut werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2017 geplant. Für Planung und Bauleitung zeichnet das Büro ibc ingenieure, Dortmund, verantwortlich, ein Spezialist für Umbau im Bestand. Die Sozialwohnungen sind zwischen 55 Quadratmeter und 100 Quadratmeter groß und barrierefrei. Der energetische Standard – KfW55 – unterschreitet die Vorgaben der Energie-Einsparverordnung zusätzlich um knapp ein Drittel. Der Mietpreis wird dank der öffentlichen Förderung bei 4,65 Euro pro Quadratmeter liegen, so die Bauherren. Voraussetzung für den Einzug in die Sozialwohnungen ist deshalb ein Wohnberechtigungsschein.

Bis zu 40 neue Arbeitsplätze

Öffentlich gefördert werden auch die drei Wohngemeinschaften für insgesamt 24 Menschen mit Demenz. Der Mietpreis beträgt 4,65 Euro pro Quadratmeter. Claudius Hasenau, APD-Geschäftsführer und einer der Bauherren: „Gemeinschaftlich nehmen wir eine nachhaltige Investition in die Versorgungslandschaft der Stadt Meinerzhagen vor. Wir schaffen ein Angebot, das möglichst vielen Menschen offen steht, nicht nur höheren Einkommensschichten.“ Für die Begleitung der Wohngemeinschaften in Meinerzhagen ist die APD dabei, eine lokale Tochtergesellschaft zu gründen, – die neue APD Ambulante Pflegedienste Meinerzhagen GmbH. Bis zu 40 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze sollen hier für die Betreuung Demenzkranker entstehen.

Erste Anfragen liegen vor

Es tut sich was an der Genkeler Straße, entsprechend groß ist das Interesse der Meinerzhagener. Erste Anfragen für WG-Plätze und Anmietung trafen lange vor Baubeginn bei den Projektverantwortlichen ein. Ansprechpartner für die WG-Betreuung ist die APD Ambulante Pflegedienste Gelsenkirchen GmbH, einer der größten ambulanten Pflegedienste in Deutschland und bundesweit bekannt für vielfach preisgekröntes Wohnen mit Demenz. Interessenten für die Wohnungen wenden sich an die Maximal Hausverwaltung GmbH in Dortmund.

Konkurrenzlos günstig

Demnächst wird der Baufortschritt auch sichtbar. Die Arbeiten beginnen mit dem Einrüsten der Gebäude und der Entkernung der 130 Meter langen Schule. Sie stammt aus den 1950er Jahren und ist für Generationen von Meinerzhagenern ein Ort der Erinnerung. Nun entsteht hier ein einzigartiger Ort für ein Miteinander der Generationen – vom Kindergarten über eine Vielzahl von Wohnungsangeboten bis hin zur Wohngemeinschaft für demenziell Veränderte. „Abriss stand deshalb nie zur Debatte“, sagt der Projektleiter und Architekt Frank Markiewicz aus Dortmund über das zukünftige Quartier am Rande der Innenstadt. Die größte Herausforderung bestehe darin, das Schulgebäude modernen Wohnwünschen anzupassen. Frank Markiewicz: „Die Wohnungen werden traumhaft – mit drei Meter hohen Decken, barrierefrei und barrierearm, komfortabel und konkurrenzlos günstig.“